北京经济适用房新政,经济适用房新规定

2023-10-07 22:44

二、您家庭人均住房面积小于15平方米(含); 3人以下家庭年收入在10万元(含)以下; 4人及以上家庭年收入在13万元(含)以下。

当您同时满足以上两个条件,那么您就可以申请北京保障性住房。

4。申请保障性住房需要什么材料?

身份证:

原件+3份

户口本:

原件+3份

收入证明:

家庭收入证明(单位或居委会出具);

现居住地住房情况证明:

现居住地房屋所有权证或房屋租赁证明(核对原件并提交复印件);无房户需户口所在地单位或街道办事处(居委会)出具证明

结婚证:

已婚家庭成员需提供结婚证,离婚地点需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书

审批表:

按要求填写并经相关部门认证《核定表》(须提供原件)

其他材质:

1。优抚家庭必须提供民政部门出具的优抚证明;

2。重度残疾家庭须提供残疾人联合会出具的重度残疾证明;

3。家庭成员患有重病的,须提供医疗卫生部门出具的重病诊断证明;

4。个体工商户需提交《营业执照》及上一年度纳税证明;

5。房屋安全鉴定机构出具的危险房​​屋鉴定证书;

6。原有房屋需拆迁的家庭需提供房屋拆迁补偿协议

5。购买经济适用房要注意什么?

当以上条件都准备好并且全部符合标准后,下一步就是选房啦~为了让居住更舒适,购买经济适用房需要注意这些:

1。地点。保障性住房项目大多分布在城乡地区,部分保障性住房小区到市区的公交线路和可选站点相对较少。至少在几年内,购房者将无法牺牲他们现有的工作或职业。

2。房屋类型。购买保障性住房时,还必须了解分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购房时,追求大面积也会增加房价、物业管理等费用,因此应多关注卧室的功能。

3。合同。一些保障性住房项目是自建房或与某些单位合作建房。购买前一定要询问销售许可证、产权、物业管理等重要信息,仔细研究合同的每一项,并补充条款规定交货时间、区域误差、重点配套设施等,并注明开发商对每次违约的处罚。如果有必要的话,聘请专业律师比较合适,慎重考虑后再签字。不要仅仅依赖广告或销售人员的口头承诺,否则你以后会后悔的。

6。经济适用房可以卖吗?

当然。但也有限制。一类保障性住房需要持有5年才能上市,并在上市时需要缴纳综合地价。一笔交易后,将转换为商品房。注意,五年后才能交易,即契税发票上的日期满五年后才能上市交易。

7。转为商品房需要办理哪些手续?

首先准备这些材料:

1。户口簿

2。双方身份证及复印件(至少3份)

3。结婚证(必须带,如果转给年长的父母,如果不再有结婚证,可以用身份证证明夫妻关系)

4。经济适用房销售合同原件或复印件(不用带,大厅可以免费帮忙打印,浪费时间)

5。户籍簿内两张平面图及两张房屋登记表(登记表内必须隐藏业主姓名)

6。购买经济适用房时缴纳的综合低价证明(蓝皮书)和契税证明及其复印件

7。户口本及复印件

二、保障房转商品房的过程:

1。在房地产局的咨询台获取在线签证号码。

2。到窗口排队等候叫号,进行网上签名。您可以先到窗口索要现有的房屋买卖合同信息表。填写表格信息。

3。网上签字后,到服务台领取2份表格(个人销售已购房屋、纳税申报审批表、家庭唯一使用5年以上户口证明),两份表格均用于缴纳契税税。

4。缴纳契税。

5。拿到契税印花后,持契税印花到问讯处领取登记​​转让号码。

6。缴纳土地出让金。

7。注册和转移号码正在等待转移。

8。完成登记和过户后,买家领取房产簿。

8。保障性住房所有权如何转让?

办理保障性住房转让有九个步骤: 1、买卖双方按照约定的销售价格、交付日期、转让时间签订房屋买卖合同; 2、在房产交易咨询台申请交易并领取网上签名号; 3、网上签约后,到服务窗口领取现有房屋买卖合同信息表(自售交易)并填写; 4、网上签约后,到工作窗口领取房屋买卖合同资金划转证明,并核对购房涉税申报(5年前以上)家庭很少有房屋证明等信息; 5、到财务部门窗口缴纳契税、印花等相关转让费用,取得完税证明; 6、携带契税完税证明到问讯处领取登记​​转移号码; 7.缴纳土地出让金。 8.办理房产过户手续并提供相关资料; 9、办理过户登记并领取房产证。

9。办理产权转让的费用是多少?

交易期间:

1。契税:基本税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买方缴纳。还规定,购房者首次购买面积90平方米以下的普通住宅,需缴纳交易总额的1%。超过90平方米(含90平方米)的普通住宅按成交总额的1.5%缴纳。如果买方购买的房产为非普通住宅或非住宅房产,则买方需支付交易总额的3%。

2。销售费:120平方米以下(含120平方米)每套250元; 120平方米以上每套500元。

3。印花税:买方房价的0.5‰。

4。公共维修基金:购买价格的2%。

办理产权证过程中:

1。登记费:每平方米建筑0.3元。

2。房屋所有权证:4元/张。

3。印花税:每件5元。

注:以上内容整理自网络,具体政策以当地为准。